城市场地的尽职调查程序

没有可用的照片 创建人:Stuart Toraason

每个土地开发项目都需要尽职调查。在城市地区工作需要专门的尽职调查。我们已经完成了数十个针对城市场地的尽职调查项目。其他站点提供了巨大的学习机会。您应该注意哪些事项?

  • 分区 –分区限制是最大的限制之一。许多城市站点位于未划为现代住宅和商业用途的旧工业区或商业区。重要的是要了解分区限制,更重要的是要了解本地权利过程和社区态度。
  • 基础设施 –在不止一次的情况下,早期的水主流流量测试表明需要进行场外改进。此外,许多站点已经拥有现场下水道和风暴基础设施,这些基础设施将被重复使用或拆除。如果要重复使用,则需要检查条件和容量。
  • 污染 –土壤污染在城市地区很普遍。常见污染物包括砷,铅,石油和煤尘,所有这些都需要特殊去除或修复。即使是具有干净的第一阶段ESA的站点,也经常包含隐藏的污染物。如果您认为需要采取额外的预防措施,请不要’随时进行其他测试。
  • 湿地 –信不信由你,有很多城市场所确实拥有小片湿地或溪流体。大多数城市项目需要对这些资源产生影响,因此需要事先了解确切的规模,位置和许可要求。
  • 土壤 –我们遇到的地点不止一个,那里的地下水水位高或大量的填充物,碎片甚至垃圾。场地的历史记录可能表明以前曾用作垃圾场或垃圾掩埋场,也可能是随时间推移或其他附近项目被填充的区域。这些活动在市区内很普遍。对土壤和场地历史的正确调查将导致对专业基础和土壤去除或替代要求的理解。
  • 历史约束 –您的网站是在指定的历史文化区中还是包含历史建筑?如果是这样,这对您的项目可能是正面还是负面的影响,这取决于您何时发现历史悠久的性质。
  • 建筑约束 –我们的大多数城市项目都涉及一些现有的建筑物翻新。是否需要改变成品地板的标高以满足场地需求?是否有残障通道问题?了解现有结构将如何影响直接装修之外的成本至关重要。
  • 财产所有权,地役权和通行权 –许多城市站点需要组合,其中可能包含所有权,地役权和纸质街道不明的包裹。您是否有完整的调查和所有权承诺?地役权是否需要腾出或计划?市政权是否需要放弃通行权?在大多数城市地区,存在这些限制中的一个或全部,因此务必要摆在前面–跟踪财产所有人,并与地役权人和地方官员会面,以核实是否有可能遗弃。
  • 拆除 –您是否看过架空输电线,电线杆,地下公用设施,混凝土垫板,页脚,地基,人行道,水箱,树木,建筑物和其他需要从现场移走的物品?城市项目的拆除通常比绿地的拆除要广泛得多。许多被移走的物品可以回收利用,因此了解数量和处置方法可以帮助预算。

以上每个因素都代表一个制约因素,已经影响到我们的一个或多个城市项目。这些项目可以在前端发现,也可以在构建期间进行处理。如果在最初的尽职调查期间未发现,可能会对成本和进度产生重大影响。

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