物业状况评估– The Other Due Diligence

约翰·罗素创建人:John Russell

随着城市更新和现有建筑物的翻新近来变得越来越流行,尽职调查的一个方面是我经常被忽略的一个方面: 完成财产状况评估(或PCA)。根据ASTM完成PCA Standard E 2018-08并定性评估了特定商业地产包裹的不动产改良的实际状况。该程序主要包括对物业进行全面检查,以检查结构,建筑物和相关改进是否存在缺陷。检查通常集中在:

•总体现场情况(包括ADA可访问性)
• Pavements
•外部和入口门
•结构(包括屋面系统)
• Exterior Walls
•内部改进(包括ADA辅助功能)
• Life Safety System
• Plumbing System
•电梯(相关)
•电气系统,以及
• HVAC System(s)

演练调查完成后,将准备一份财产状况报告(或PCR),其中详细说明了PCA的结果,并提出了补救身体缺陷的可能成本的意见。还应注意,“可能发生的成本”的意见可以延展至五(5)或十(10)年,以传达该物业未来的预期成本。

当购买具有现有改进功能的商业物业时,除ASTM标准第一阶段ESA外,还应始终考虑完成PCA / PCR,以充分降低购买风险。

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